今日头条传90亿收购43万平方米北京中坤广场值不值?

来源:金宇白望网 2019-09-11 18:17:57

北京商业地产界一大“鸡肋”

不过,经过近一年工作,中坤广场逐步统一产投方、债权方、被重组方的需求,2019年1月18日,中坤广场得以成功重组。据媒体报道,中坤广场重组是北京市海淀区人民政府和东方资产管理股份有限公司双方战略合作的第一个项目,也是全国首例由政府、产投方、资金方、产权方、各债权债务方作为优势互补的多单元主体聚合。

一季度货币政策委员会会议由中国人民银行行长兼货币政策委员会主席易纲主持,货币政策委员会委员连维良、刘伟(财政部)、陈雨露、刘国强、宁吉喆、郭树清、易会满、潘功胜、田国立、刘世锦、刘伟(中国人民大学)、马骏出席会议。

本来我爸妈也不知道,结果因为是双胞胎我妹直接嘴快跟我爸妈说了这个事情,现在他们都让我生下来,说别人都说如果打掉的话,心肠也太硬了,毕竟都是生命,实在不行就生下来送人,但是生了就肯定不会送了的,到时候还要麻烦我爸妈给我带孩子,本来我女儿给我带这么大,我也觉得很亏欠了,他们年纪也都挺大了。

三井贵金属(Mitsui &Co Precious Metals)的研究主管David Jollie表示:“看起来市场是受到了市场情绪和宏观经济发展的影响,而非基本面因素影响。”

意大利北部城市都灵,当地时间1月1日00:05分,圣安娜医院诞下的女婴阿黛珈(Hadega)成为了当地的新年宝宝,女婴的父母是来自埃及的移民;随后,01:52分该医院又诞下了小宝宝佩特拉(Petra),佩特拉父母为意大利人。

此外,上交所指出,中国存托凭证暂不纳入融资融券、股票质押式回购和约定购回式证券交易等业务的标的证券范围。

问题在于,今日头条斥资90亿元收购中坤广场,总建筑面积43万平方米,单价2万元/平方米左右,这笔收购算是“捡漏”吗?

今日头条是否算“捡漏”?

7月3日上午,韦女士在大足区国梁镇上逛街买菜,一名男子骑着摩托车从她身旁路过时,不小心掉落了一个手机。韦女士说,她看见后,连忙跟在车后喊对方,但该男子并未听见。

针对中坤广场的逐渐没落,中坤也在不断尝试转型。据了解,2013年下半年,中坤集团宣布将其旗下商业项目北京大钟寺中坤广场变更为写字楼,却遭到小业主集体抵制。不过,由于中坤方面持有该项目大部分产权,坚持了项目的变更。朱凌波认为,商场改写字楼的举动,对整个项目的运营造成了很大的割裂。

官方简历显示,陈健娇,女,1971年11月出生,海南万宁人,汉族,在职研究生学历,文学硕士学位,1993年9月参加工作,1991年1月加入中国共产党,历任海南省外事侨务办公室友好城市处副处长、处长,国际交流中心主任,国际会议处处长,江苏省昆山市市长助理(挂职锻炼)等职。

中国医学救援协会会长李宗浩则指出,幸福要建立在“保命”的基础上。目前每年院外抢救的成功率不足1%,对此,李宗浩呼吁,未来中国应普及更多心脏复苏救援设备是挽救生命,实现全面健康和幸福的有效途径之一。

立案后,本院经审查认为,杭州市公安消防局依据相关法律法规实施的灭火救援行为不是民事行为,三原告与杭州市公安消防局之间不因该灭火救援行为发生民事法律关系。三原告以杭州市公安消防局实施的灭火救援行为存有过错为由要求其承担民事赔偿责任,依法不属于人民法院受理民事诉讼的范围。6月25日,经本院再次释明,三原告仍不同意撤回该项起诉,本院遂依法裁定驳回其对杭州市公安消防局的民事起诉。

不过,相较于追问一名人大代表为何会钟情于修建豪华墓地,更值得关注的是,如此明目张胆的做派,到底底气何来?或者说,该行为不断遭遇村民投诉,为何依然未能阻止豪华墓地拔地而起?

“中坤广场一开始在投资定位与选址评估上就存在严重的专业问题,以致于在不合适的地方建了一个大型项目,存在盲目性。”北京博智行商业地产研究院院长鲁炳全表示。

“看似价格不贵,但不能看表面,后续还有很多不明朗的地方。”徐伟成给记者算了一笔账,要改变为写字楼,每平方米最少要投资8000元,40万平方米左右的体量,差不多需要花费3亿元改造费。今年购入改造,最早预计2020年将其投入市场,但租金多少也需要核算。预计这一区位的写字楼,能租到220元/月/平方米-250元/月/平方米(建筑面积)已属不错,但需要多少年才能将空间填满,这是个未知数。

“这一项目从开业之初的招商就历时已久,到后期进行不断的洗牌重组,但最终并没能够达到预定的目标和预期的经营效果。不但没能造就新商圈,也让自己成了‘先烈’。”鲁炳全说。

“项目自身问题、外部竞争环境变化,导致中坤广场成为北京商业地产界的‘鸡肋’项目。”亚太商业不动产学院院长朱凌波分析称,除资金短缺等问题导致中坤广场一而再延迟开业外,该项目最核心的问题在于,由于资金压力,为快速回笼资金,主要以销售型为主,从而导致项目缺乏整体的定位与招商。

资料图为青海黄南藏族自治州坎布拉景区内的农家小院。 罗云鹏 摄

新京报记者张晓兰张建编辑武新校对吴兴发

文/北京青年报记者 刘珜

在舞台剧《长恨歌》里,所有演员都使用粤语进行对白,考虑到在谢幕之时,作为主演的焦媛完全可以用一口流利的普通话跟观众交流,这里的全程粤语对白,或许就不能简单视为一种纯技术层面的考量。王安忆的小说原著,寄托着浓厚的对于老上海的怀旧与伤感情绪,而这样的情绪,对于曾经把老上海视为模仿和赶超的他者的香港人来说,是完全能够理解与同情的。从这个角度而言,舞台剧里的粤语对白,或许正是向观众表明:这部剧讲的既是上海的历史与故事,同样也是香港自身的历史与故事。

自中美建交近40年间,双方既经受过摩擦冲突、矛盾分歧的低潮,也享受到相向而行、合作共赢的红利。总体而言,合作多于冲突,共同利益大于彼此分歧。因此,作为世界上最大的发展中国家和最大的发达国家,中美之间需要坦诚对话,管控分歧,彻底摒弃冷战思维、零和博弈,消除彼此的忧虑与误判,“合则两利,斗则俱伤”,合作是唯一正确的选择。

西直门凯德mall也吸引了不少主力消费者。而当时北三环在商业业态上,比较适合专业市场项目。这意味着,中坤集团并未做好相关的区域调研工作。“中坤广场有40万平方米体量,是无法吸纳足够多的人群的。”徐伟成还指出,在设计上,中坤广场外形看似很美,但内部动线则较为粗糙,跟新光天地、东方广场和西单大悦城不是同一等级。

鲁炳全则表示,今日头条后续如何运营有待观察,“全部改建成写字楼可能不大现实,体量规模大,难以靠单一业态消化。就写字楼本身业态而言,在本项目中优于零售业态。从专业角度来看,本项目重新定位,重构业态组合是必然的,也必将带来较大的物业空间改造,形成二次投资。”

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据相关报道称,从2018年初开始,位于大钟寺中坤广场E座的肯德基、吉野家等商家开始纷纷撤出,中坤广场一度处于人去楼空的状态。

继2月11日京东宣布花27亿元买下翠宫饭店后,2月15日,有消息称,今日头条花90亿元收购大钟寺中坤广场,有分析认为这是今日头条随着业务扩张而选择的新总部。不过,新京报记者与今日头条方面取得联系,相关负责人回应表示,“对于市场传言不予置评”。与此同时,有报道称,中坤广场散售业主也已分批启动回购。

徐伟成进一步指出,虽然可将一些底商用来做商业,但数量有限,正常办公楼总面积8%左右用来做商业配套,因此,中坤广场若改为写字楼,后续预计5万平方米用来做商业已足够。按过去经验,一栋10万平米的写字楼,在知春路等较佳的区域,最快可在1年半租满。而中坤广场40万平方米体量,能否吸纳足够的企业住户进驻,多少时间租满,这是个问题。或新买家也有可能整售或散售,这也有待观察。

“汽车工业的发展到了一个非常关键的时刻,只有开放,只有协同,才有可能走在行业的前列,实现资源共享,开放合作,协同发展。”在浙江代表团分组会议上,全国人大代表、浙江吉利控股集团董事长李书福发言时表示,最近几年,全球汽车行业风起云涌,新造车势力摩拳擦掌,蠢蠢欲动。变革无处不在,一场汽车领域的淘汰赛拉开序幕。“未来三到五年内,汽车行业必将面临重组,破产清算等行业洗牌,新的汽车行业格局正在形成。”

伟城顾问公司CEO徐伟成亦表示,中坤广场在其地段上存在“硬伤”。主要原因是,大钟寺北三环为快速干线,商业如果没有地铁直接内部通道,也有较大影响,理论上并不适合运营商业零售。而在消费人群上,当时北三环、北二环的客群,大多去君太、中友百货购物。

“从土地和资产价值来看,这一价格不贵。”朱凌波指出,今日头条若收购过来后,整个架构上,可能除一部分可用外,大部分需要内部改造。中坤广场所在位置,毗邻大钟寺地铁,无疑是黄金地段,若按照联合办公的思路,改造后对外出租、运营,是行得通的。但硬件条件需要投多少钱,怎么改,这需要有较好的方案,“项目前期有太多阴影,要‘涅槃再生”,需要有更专业的团队来运营,这是至关重要的。”

不过,客观上分析,当时中国商业地产以及城市综合体刚刚兴起,对于商业地产的运营,全国业内都处于摸索阶段。“当时黄怒波团队有情怀,也有远大抱负,中坤团队也在不断摸索,在项目有硬伤,没有整体定位,招商不够理想的状况下往前走。”朱凌波表示。

张文豪:我老婆是负责人,她是泰国人,我相当于给老婆打工,她负责运营,我负责带潜水教练。以前我通过网上招聘在泰国当深潜教练,干了三年多,她在公司当运营。后来注册了公司出来单干。公司除了一些船员船长,其他基本都是中国人。像我们这样的公司在普吉岛也有几家。

受较强冷空气影响,8日20时至11日,中东部大部地区自北向南先后出现大风降温天气,降温过后北方地区气温较常年偏低2~4℃,南方偏低1~3℃。

天眼查显示,大钟寺中坤广场主体公司为“北京大钟寺国际广场物业管理有限公司”,该公司成立于2007年,注册资本为100万元,股东之一为北京中坤投资集团有限公司,出资比例为78%。最终受益人中有海淀区经济委员会。值得注意的是,目前其有6项股权冻结。

可以说,作为一个商业地产项目,特别是大体量的城市综合体,对商圈的依赖度和商圈基础分析研究至关重要。

日前,一段“陕西商洛市民政局科长办公室内辱骂记者”的视频在网上流传并引起热议。

据了解,大钟寺中坤广场位于北京市海淀区,由中坤投资集团有限公司及北京中坤长业房地产开发有限公司投资兴建,总建筑面积43万平方米,占地面积14万平方米,于2010年正式营业。

随着案情的深入,专案组侦查员发现宋某某的毒品来自于其成都的姐姐李某,民警又通过李某发现其上家何某等人在成都的制毒窝点。据此江油市公安局在市公安局禁毒支队的指导下将此案报四川省公安厅督办该案,代号“2016—179”。

中坤广场从开工起,可谓命途多舛。原本预计2006年全部建成,但在之后的4年时间里,项目几度停滞,直到2010年才正式营业。不过,开业后,中坤广场一直不温不火。

本届电影周规模宏大、内容丰富,从7月18日至22日为期5天,将展现出传统与现代相遇、庄严与灵动对话的独特魅力,包括开幕式、闭幕式暨颁奖典礼、“龙”影40年——成龙电影现象研讨会、文瀛湖会谭、成龙百部电影海报展、电影展映及评选、中国电影人脱贫攻坚战公益活动、2018国际美食嘉年华等活动。

业内称中坤广场存在先天“硬伤”

值得注意的是,随着国内购物中心的逐步发展,购物中心内百货、超市、电影院、餐饮较为雷同,差异化的内容越来越少,儿童业态的引入,一度成为购物中心差异化的亮点。2012年期间,经过多次业态调整的中坤广场,跟随潮流增加了儿童业态的比例,在其C座二层内,集中了早教、摄影、娱乐和儿童用品等几十家专攻儿童消费的商家。然而,这并未改变中坤广场的命运。

文章指出,虽然仍有这样那样的分歧,但中印关系仍在向前发展。

本次比赛旨在进一步扩大哈尔滨冰雪文化的影响力,提高大学生团队冰雕创作水平及创意能力,促进国际大学生冰雪文化合作交流,使此次冰雕艺术大赛成为具有一定国际影响力的中外大学生冬季特色品牌文化活动之一。

在蔡聘到重庆市公安局工作时,何挺任重庆市公安局局长已经3年,蔡聘在何挺手下前后工作了2年多,2017年6月,何挺不再担任重庆市公安局局长。2017年10月9日,何挺被开除党籍,行政撤职,降为副处级非领导职务,办理提前退休手续。

在乔纳森在圣勒拿渡过的光阴里,它见证了岛上28任英国督察的更迭,见证了从乔治四世到伊丽莎白二世,八任大英帝国君主的加冕以及唐宁街10号里,51位英国首相的轮转。

费天王赛后反复强调天气因素。

从地理位置上,中坤广场虽然位于西直门、中关村、亚奥三大商圈的交会点,看似处于黄金地段,但在鲁炳全看来,实则处于上述三大商圈的边缘化中,这导致项目处在一个非常尴尬的境地,从而带来一系列问题,如目标客群与市场定位问题、业态组合与业态定位问题、物业体量与运营模式问题等关乎生存的核心问题。

刚过完年,互联网巨头纷纷大手笔“买买买”了。

在深圳地铁提名的万科新一届董事候选人中,中央财大中国企业研究中心主任刘姝威获独立董事提名。

此前,因为下架6000首KTV歌曲一事,曝出音集协与天合文化之间反目:音集协方面公开表示已终止与天合文化的合作,天合方面则对音集协单方终止合作提出反诉。(文/北青报记者 崔巍)

中经联盟秘书长陈云峰亦表示,中坤管理团队方面存在相关问题,“黄怒波以及团队管理较为松散,没有很好的去执行战略规划”。

问题在于,位于西直门、中关村、亚奥三大商圈的交会点的中坤广场,为何此前经营一直不温不火?这笔90亿的买卖,买得划算吗?

6月26日R1SE为时尚芭莎拍摄的杂志封面大片曝出,这是R1SE成团后合体拍摄杂志封面,褪去青涩的他们以全新面貌出发,在纯净的配色下,少年们在海边谱写他们对于夏日的艺术畅想。

“总体上看,商业地产已进入空间价值再发现和再利用的新阶段。”中购联购物中心发展委员会主任郭增利指出,今日头条也好,还是其他机构,只要有线下实际落地的意愿,办公需要,或产业发展空间需要,都可能对原有商业地产存量以不同方式进行合作或并购,一方面原业主需要盘活物业资产,新业主则有新的商业空间需要。

除中坤广场自身问题外,从外部环境上看,当时的商业地产竞争逐步加剧。虽然中坤广场兴建时间较早,但直到2010年才正式开业,当时,已有众多的商业地产项目脱颖而出,在业内看来,竞争压力也是导致中坤广场开业后不温不火的原因之一。朱凌波同时指出,在中坤广场后,中坤集团主要的方向为旅游地产,这导致集团资金、人才、专业度高度分散。综合因素下,导致中坤广场逐步成为“鸡肋”。

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